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Construcción en seco - Consulta





Thread creado por Dein el 04/04/2018 10:19:49 am. Lecturas: 351. Mensajes: 33. Favoritos: 0







04/04/2018 10:19:49 am 
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Dein


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Buenas gentes del forum, les vengo con una consulta. Me compré un terreno y lo que sigue ahora es construir, de lo que no tengo ni idea. Quería saber si alguien sabe que tal es la construcción en seco o si tuvo alguna experiencia. Un amigo me animó a que investigue ya que resulta un poco más barato, pero además rápido y limpio (eso dijo el).

Desde ya muchas gracias!
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04/04/2018 10:30:14 am 
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http://www.clarin.com/arq/12-mitos-construccion-seco_0_Sy9oGpVd-.html




04/04/2018 10:36:28 am 
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Dein


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nicolasss escribió:
http://www.clarin.com/arq/12-mitos-construccion-seco_0_Sy9oGpVd-.html


Gracias! Si, vi esa nota, por todas las bondades que enumera me pareció que la industria seca le puso unos mangos a Clarin.


04/04/2018 10:53:43 am 
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Evaristo77


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Hola!. espero te encuentres bien.
La construccion en seco es ciertamente mas rapida y mas limpia.
Tambien depende de si vas a construir de cero -parece tu caso- o vas a ampliar o refaccionar vivienda.
Mire la nota que publica nicolass -yo no soy de ahi- y concuerdo efectivamente con lo que dice la nota, creo que ademas podrias abaratar mas aun si al construir con steel framing solo contratas para que te armen el esqueleto de la casa y la parte exterior, si te das maña y podes hacer vos las terminaciones internas y los revestimientos podrian abaratarse mas los costos, dependera si te dan las bolas y tenes capacidad para trabajos asi.
Un amigo se levanto una casa de cero en un terreno que compro en Los Cerrillos, Canelones y la hizo por steel framing, hizo el la base de hormigon y le colocaron el esqueleto, y la obra exterior, el revistio con yeso, hizo la electricidad y la sanitaria, con la plata que se ahorro alhajo la casa con todo lo que quiso, lo que no tengo claro es si realizo todos los aportes correspondientes de leyes sociales/permisos o se ahorro algun mango tambien.
Pero seguro que demora menos en construir y que efectivamente es obra mas limpia que la tradicional.
Suerte.


04/04/2018 11:05:23 am 
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Paulkaraoke


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Para tenerla más clara deberías consultar con un arquitecto. Hacerla con este método de construcción no te exime de tener que contar con planos firmados por uno de ellos y presentado ante el colegio correspondiente. También vas a necesitar permiso de obra, etc. Lamentablemente las personas confunden la construcción en seco -steel frame- con las casas prefabricadas. Estas últimas no te las recomiendo para nada: generalmente tienen mala terminación, con materiales de poca calidad, no traen todo lo que prometen, etc.

Otra cosa. Aunque la casa sea de construcción en seco vas a tener que hacer una platea de hormigón armado que funciona como fundación -la base-. Donde a su vez van a ir las cañerías para cloacas y otras. Por lo tanto de construcción ´´húmeda´´ tampoco te vas a salvar. Y por supuesto, tiene su costo, que no es nada despreciable.


04/04/2018 11:11:05 am 
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Hola Dein, una cosa que había visto hace un tiempo y que ahora no me sale el nombre, son los paneles de madera con el tergopol en el medio, que hacen un sandwich, son 3 siglas y no me sale el nombre. Está muy bueno, además te mantiene la casa fria en verano y caliente en invierno. Si te das maña hasta lo podes armar vos. Se que en Mendoza hay una fábrica de esto. Mandás los planos de tu casa y ellos te recortan todas las piezas, te las envían y después solo tenes que ponerlas en orden. Y hasta la podés pagar en cuotas. La diferencia con una casa normal no es mucha (en plata) pero a esta la levantás en dos o tres días. El steel framming tambíen está muy bueno. Hay empresas que también si les mandas los planos te dejan todo cortado a medida. Suerte con eso!


04/04/2018 11:47:11 am 
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Evaristo77


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Paulkaraoke escribió:
Para tenerla más clara deberías consultar con un arquitecto. Hacerla con este método de construcción no te exime de tener que contar con planos firmados por uno de ellos y presentado ante el colegio correspondiente. También vas a necesitar permiso de obra, etc. Lamentablemente las personas confunden la construcción en seco -steel frame- con las casas prefabricadas. Estas últimas no te las recomiendo para nada: generalmente tienen mala terminación, con materiales de poca calidad, no traen todo lo que prometen, etc.Otra cosa. Aunque la casa sea de construcción en seco vas a tener que hacer una platea de hormigón armado que funciona como fundación -la base-. Donde a su vez van a ir las cañerías para cloacas y otras. Por lo tanto de construcción húmeda tampoco te vas a salvar. Y por supuesto, tiene su costo, que no es nada despreciable.


Exacto!, el asunto es ese, si construis de cero hoy por hoy dificil que zafes de planos/arquitectos/aportes/permisos/etc.
Abarata sin duda, pero no tanto, supongo y como ya comente que podes abaratar mas si metes mano vos mismo, por ahi se puede lograr una diferencia.


04/04/2018 11:50:36 am 
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Evaristo77


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Dein escribió:
Buenas gentes del forum, les vengo con una consulta. Me compré un terreno y lo que sigue ahora es construir, de lo que no tengo ni idea. Quería saber si alguien sabe que tal es la construcción en seco o si tuvo alguna experiencia. Un amigo me animó a que investigue ya que resulta un poco más barato, pero además rápido y limpio eso dijo el.Desde ya muchas gracias!


Y una casa contenedor?, no se si te sirve, aca estan de moda sobre todo en el interior y balnearios, se compran por modulos (o sea por contenedor) y vas armando casa de acuerdo a posibilidades, no se si sirve este caso para vos.
Saludos.


04/04/2018 12:17:25 pm 
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Evaristo77 escribió:
Dein escribió: Buenas gentes del forum, les vengo con una consulta. Me compré un terreno y lo que sigue ahora es construir, de lo que no tengo ni idea. Quería saber si alguien sabe que tal es la construcción en seco o si tuvo alguna experiencia. Un amigo me animó a que investigue ya que resulta un poco más barato, pero además rápido y limpio eso dijo el.Desde ya muchas gracias!Y una casa contenedor?, no se si te sirve, aca estan de moda sobre todo en el interior y balnearios, se compran por modulos o sea por contenedor y vas armando casa de acuerdo a posibilidades, no se si sirve este caso para vos.Saludos.


Ah, qué lindos laburos que vi con contenedores. Una casa ``modular´´ de la sam puta se puede hacer.
Hace unos años estudié el tema brevemente para darle una mano a un familiar que andaba en el baile de construir algo y resultó ser que los costos, al menos acá en Argentina, hacían que terminara resultando más caro que la mierda, porque si bien los contenedores en sí son relativamente baratos, los materiales necesarios para aislar toda su superficie terminaban costando un huevo y medio. Encima son imprescindibles, porque al ser todo de chapa son helados en invierno y un horno mal en verano.

Sospecho que en otros países la ecuación debe cambiar bastante, pero acá los materiales, fuera de los áridos, son carísimos: casa de madera, carísima la madera... estructuras de metal como en USA, carísimo... materiales aislantes, carísimos... y así por el estilo, este no es un país para innovar mucho que digamos (hasta el OSB es caro en esta garcha de país).

Una alternativa interesante es la construcción tipo cob, la cual puede hacer uso del sustrato del propio terreno para edificar (con una reducción muy importante en el costo en materiales y muy buenas prestaciones en otros aspectos, como ser el aislamiento acústico, climático, la absorción de humedad, y algunas otras).


04/04/2018 12:39:26 pm 
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girion


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Es una buena opcion, igual necesitas planos , sino no te la aprueban.
Aparte del sistema tipo steel frame . esta el otro que mencionaron que se hace con telgopor , malla soldada de 10x10, y hormigon proyectado, que te queda muy resistente, no es obra seca pero es muy rapido.
Los costos los tenes que averiguar bien, porque depende mucho de la zona y los materiales que utilizes, tanto en construccion tradicional como estas opciones.


04/04/2018 01:38:06 pm 
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alicargra


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Dein escribió:
Buenas gentes del forum, les vengo con una consulta. Me compré un terreno y lo que sigue ahora es construir, de lo que no tengo ni idea. Quería saber si alguien sabe que tal es la construcción en seco o si tuvo alguna experiencia. Un amigo me animó a que investigue ya que resulta un poco más barato, pero además rápido y limpio eso dijo el.Desde ya muchas gracias!

A este lado lo conocemos como sistema metalcon.
Yo también estoy construyendo mi casa, pero partí con un sótano y pronto empezaré a levantar las paredes y estoy considerando usar metalcon en algunas partes. Actualmente vivo en una casa prefabricada de madera y en parte es cierto lo que dijo Paulkaraoke, pero no siempre. Mis vecinos también tienen casas prefabricadas de madera, pero diseños mejores que la mía y muy buena terminación, el problema es que la madera requiere protección exterior periódica.
El sistema metalcon me gusta mucho porque los perfiles de acero, a pesar de ser delgados, tienen buena resistencia y están galvanizados por lo que no requieren de protección antióxido, a excepción de casos aislados.
Los perfiles son livianos y se unen con tornillos roscalata autoperforantes lo cual es muy fácil y permite armar el esqueleto rápidamente, lo cual te permite tener una idea a escala real de lo que será la casa, y realizar modificaciones antes de aplicar el revestimiento. Eventualmente se pueden reforzar elementos especiales con perfiles de acero, en cuyos casos se requiere proteger con antióxido+esmalte.
Efectivamente como alguien señaló el sistema requiere de fundación, la cual no está incluida en el sistema. Esta puede ser zapatas con radier de hormigón o pilotes. En ambos casos se requiere experiencia para empalmar ambas técnicas con el metalcon. El tipo de fundación dependerá del suelo y de las condiciones de humedad/drenaje del terreno. Yo vivo en área rural y el drenaje del terreno es un tema importante por lo que prefiero piso levantado del suelo para evitar humedad en el piso, además que ayuda a la aislación térmica.
Un problema que he visto, es que a este lado hay mucha costumbre de utilizar teja muslera para la techumbre (la teja tradicional de arcilla cocida) la cual es muy pesada y en algunos casos hace que los perfiles se flecten y el techo termina con forma de pagoda.



04/04/2018 01:53:27 pm 
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gabrielgab


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En el barrio donde yo estoy construyendo hay 2 casas steel frame en proceso. Una casi terminada y otra por la mitad y la verdad es que a mi no me convencen para nada. Como ya te dijeron, las paredes son un sanguchito de madera y telgopor que pueden quizás filtrar el frío y el calor pero no los ruidos. Y si un día llegás a tu casa con un ataque de bronca, destruís la pared con tan sólo una patada. Te recominendo mirar los programas de construcción y reformas de Home & Healt (canal 63 en cablevision) para comprobar lo endeble de las paredes. Y ni hablar si querés colgar un cuadro o poner una estantería que requiera de tarugos y tornillos y deba soportar el peso de una biblioteca, por ejemplo.
En cuanto a precios no hay diferencia entre una construcción de ladrillos y una en seco, a mi me han pedido más por la de seco. Quizás la diferencia la haga el tiempo de obra, lo que te abarata en cuanto a pago de jornales.
La única ventaja real es que yo tengo para 6 a 8 meses de obra y esas casas están listan en poco más de 1 mes.


04/04/2018 03:42:38 pm 
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mauvalmar


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Si te sirve de algo:
www.enmarcha.unam.mx/manual_autoconstruccion.pdf


04/04/2018 05:14:50 pm 
       1                           
shifter36


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lo ideal como te dijeron mas arriba, es al menos hacer la parte exterior y los cimientos, es muy importante que esten hechos con responsabilidad, te vas a ahorrar dolores de cabeza despues con el tema de la humedad de pisos y paredes.
la parte interna no es muy dificil, lo podes ver el youtube, desde hacer los cielorrasos hasta placares para guardar la ropa podes hacer, el metodo es sencillo, son bastidores recubiertos de placas de yeso. en cuanto a lo limpio, es relativo, cuando tenes que masillar y luego lijar, es un quilombo, despues tenes polvo hasta en los vasos de la cocina por años. tenes que ir sellando cada habitacion para no ensuciar todos los ambientes.



04/04/2018 09:56:45 pm 
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VALUJ


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Ninguna casa de constrcción en seco puede superar en calidad o durabilidad a una construida por metodos tradicionales, cimientos ladrillos etc, pero son una opción mas ecomica como punto de partida.
Como consejo te diría que no construyas la casa de tus sueños, sino algo mas chico ubicalo en el fondo y deja libre el espacio para construir algo de mas calidad. Tengo conocidos que por falta de dinero lo hicieron y veinte años despues demolieron su primer casa deconstrucción en seco, porque ya estaba muy deteriorada, el problema fue que uno agrando con ladrillos y ahora tuvo que hacer una pared lo mas rapido posible para tapar el aujero que le quedo en el comedor, por eso es importante construir planificando para no arrepentirte de aca a veinte años, acordate que segun el tango no son nada


04/04/2018 10:07:19 pm 
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Evaristo77


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nicolasss escribió:
Sospecho que en otros países la ecuación debe cambiar bastante, pero acá los materiales, fuera de los áridos, son carísimos: casa de madera, carísima la madera... estructuras de metal como en USA, carísimo... materiales aislantes, carísimos... y así por el estilo, este no es un país para innovar mucho que digamos hasta el OSB es caro en esta garcha de país.Una alternativa interesante es la construcción tipo cob, la cual puede hacer uso del sustrato del propio terreno para edificar con una reducción muy importante en el costo en materiales y muy buenas prestaciones en otros aspectos, como ser el aislamiento acústico, climático, la absorción de humedad, y algunas otras.


Aca en Uruguay los costos estan igual en la construccion,y como lei que se manejo en otro thread el tema vivienda es por lo visto y lejos uno de los asuntos mas dificiles de dar solucion a los gobiernos -dejando de lado banderitas politicas- los costos son tan grandes que es imposible de financiar.
Saludos.


05/04/2018 02:02:49 am 
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nicolasss escribió:
http://www.clarin.com/arq/12-mitos-construccion-seco_0_Sy9oGpVd-.html border="0" src=img/foro/book.gif>
Que vos hables de construccion es como que nico hable de campeonatos jajajajajaj Ademas le citas clarin???? loco sos inteligente como podes leer clarin?...te gusta que te engrupan???o que te hagan la vida ?...en fin...


05/04/2018 03:36:52 am 
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Tengo entendido que lo primero que se debe hacer es contactar a un arquitecto.

Pero bueno, como no parece ser una opción, ¿No hay chatarrerías de aviones? Porque ponele que conseguís un boeing por dos mangos, sin alas, quedan geniales como viviendas, y alrededor mucho verde, una onda selvática a lo Tomb Raider, va de diez.


05/04/2018 05:18:20 am 
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Dax15 escribió:
nicolasss escribió: http://www.clarin.com/arq/12-mitos-construccion-seco_0_Sy9oGpVd-.html Que vos hables de construccion es como que nico hable de campeonatos jajajajajaj Ademas le citas clarin???? loco sos inteligente como podes leer clarin?...te gusta que te engrupan???o que te hagan la vida ?...en fin...


No me hagas mandar audio, soy re jodido enojado...















05/04/2018 02:45:56 pm 
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nicolasss escribió:
Dax15 escribió: nicolasss escribió: http://www.clarin.com/arq/12-mitos-construccion-seco_0_Sy9oGpVd-.html border="0" src=img/foro/book.gif>Que vos hables de construccion es como que nico hable de campeonatos jajajajajaj Ademas le citas clarin???? loco sos inteligente como podes leer clarin?...te gusta que te engrupan???o que te hagan la vida ?...en fin...No me hagas mandar audio, soy re jodido enojado... border="0" src=img/foro/closedeyes.gif> border="0" src=img/foro/clown.gif>
Es más fácil que Nico le crezca el pelo que vos mandes audio jajajjaa






seco

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